- Подробности
-
Категория: объявления
-
Опубликовано 02.02.2026 15:29
-
Автор: Администрация6
-
Просмотров: 62
Сделал перепланировку – внеси изменения в ЕГРН
Перепланировка сегодня является не только популярным способом улучшить свои жилищные условия, но и необходимым условием для заселения в новую квартиру, поскольку абсолютное большинство современных многоквартирных домов вводятся в эксплуатацию с квартирами так называемой «свободной планировки» без межкомнатных перегородок. Однако не все собственники знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Изменения в характеристиках квартиры связаны с перепланировкой и переустройством. Эти понятия тождественны, но не идентичны. Так, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих. В свою очередь переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую. При этом необходимо отметить, что в ЕГРН вносятся не любые изменения, а сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Так, в отношении помещения в ЕГРН вносятся сведения о площади и назначении объекта недвижимого имущества. Работы, связанные с переустройством квартиры, как правило, не ведут к изменению основных характеристик, и, следовательно, не влекут за собой обязанность внести изменения в ЕГРН.
В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Перепланировка квартиры проводится строго в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.
После того, как ремонтные работы завершены, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого:
- необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер.
- нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде.
Собственник квартиры может самостоятельно представить технический план с соответствующим заявлением в Росреестр в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, а также с использованием электронных сервисов ведомства.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
