- Информация:
-
Автор:
- Категория объявления
На каких участках можно построить баню?
Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Расскажем о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.
Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.
С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.
Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.
«Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц», - объясняет руководитель регионального Росреестра Лариса Вопиловская.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины.
Кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
Подробнее
- Информация:
-
Автор:
- Категория правила землепользования и застройки
Республика Алтай
Турочакский район
Администрация муниципального образования
«Артыбашское сельское поселение»
649154, Республика Алтай,
с. Иогач, ул. Центральная,1
Тел. (38843) 27-3-19
Алтай Республика
Турачак аймакта
Администациязы муниципал
тозолмо
«Артыбаш Jурт»
649154 Алтай Республика
Иогачj, о, Центральная,1
Тел. (38843) 27-3-19
ПОСТАНОВЛЕНИЕ JОП
от 28 февраля 2024 года № 22
О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования
«Артыбашское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом МО «Артыбашское сельское поселение»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Подготовить проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Артыбашское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай (далее – проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки).
2. Установить порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки (приложение 1).
3. Утвердить:
3.1 Порядок предоставлвени в комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования «Артыбашское сельское поселение» (далее - МО «Артыбашское сельское поселение») проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки (далее - Комиссия) предложений по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки (приложение 2).
3.2 Порядок деятельности Комиссии (приложение 3).
3.3 Состав Комиссии (приложение 4).
4.Постановление вступает в силу с момента его подписания и обнародования.
5. Обнародовать постановление путем размещения в сельских библиотеках, администрации, на информационных стендах и официальном сайте МО «Артыбашское сельское поселение».
Глава муниципального образования
«Артыбашское сельское поселение» А. В. Киршин
Приложение 1
Утверждено
Постановлением Главы МО «Артыбашское сельское поселение»
Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
№ п/п
|
Наименование мероприятия
|
Срок
|
|
1.
|
Принятие постановления администрации муниципального образования Артыбашского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Артыбашское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай
|
28.02.2024 г.
|
|
2
|
Опубликование постановления о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
Не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения
|
|
3
|
Принятие предложений заинтересованных лиц по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
В течении 30 дней с момента опубликования сообщения на официальном сайте
|
|
4
|
Разработка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение»
|
Февраль-март 2024 г.
|
|
5
|
Осуществление проверки подготовительного проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
В течении 10 дней с момента передачи исполнителем проекта
|
|
6
|
Доработка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки по замечаниям и предложениям Комиссии, подготовка материалов проекта внесения изменений для размещения в информационной системе территориального планирования (далее – ФГИС ТП) и подготовка материалов проекта внесения изменений на общественные обсуждения
|
10 дней
|
|
7
|
Размещение проекта внесения изменений в Правила землепользования во ФГИС ТП с использованием официального сайта в сети «Интернет», определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (размещение проекта и материалов по его обоснованию в ФГИС ТП)
|
Май 2024
|
|
8
|
Принятие решения о проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
Май 2024
|
|
9
|
Проведение общественных обсуждений с проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки протокола и заключений общественных обсуждений, исправление замечаний
|
В течении одного месяца с момента принятия решения о проведении общественных обсуждений
|
|
10
|
Опубликование решения о проведении общественных обсуждений
|
Июнь 2024
|
|
11
|
Подготовка протокола и заключения по результатам общественных обсуждений
|
В течение 7 дней
|
|
12
|
Опубликование протокола и заключения о результатах общественных обсуждений на сайте администрации МО «Артыбашское сельское поселение»
|
После подготовки заключения
|
|
13
|
Направление указанного проекта в Минэкономразвития России, Минрегион Республики Алтай
|
Июнь 2024
|
|
14
|
Утверждение Правил землепользования и застройки
|
На ближайшей сессии
|
Приложение 2
Порядок предоставления в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение» предложений по подготовке проекта Правила землепользования и застройки
1. С момента опубликования сообщения о принятии решения Главы МО «Артыбашское сельское поселение» о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки заинтересованные лица вправе направлять в Комиссию предложения по подготовке проекта Генерального плана (далее - Предложения) в течение 30 календарных дней.
2. Предложения могут быть направлены почтой, в том числе на адрес электронной почты, либо поданы лично (с пометкой «В Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки») по адресу: 649154, Республика Алтай, Турочакский район, с. Иогач, улица Центральная 1
График приема предложений:
Понедельник – пятница: с 10:00 – 13:00
Выходные дни: Суббота – воскресенье
3. Предложения направляются в виде заявлений.
4. Предложения в проект о внесении изменений в проект Правил землепользования и застройки должны быть логично изложены в письменном виде (напечатаны либо написаны разборчивым подчерком) за подписью лица, их изложившего, с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес, дата подготовки предложений.
Предложения, не отвечающие требованиям, указанным в настоящем пункте, а также Предложения, не имеющие отношения к подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки поступившие после установленного срока, Комиссией не рассматриваются.
Приложение 3
Порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение»
1. Общие положения
1.1 Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение» (далее - Комиссия) создана в целях организации разработки проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение», внесения в них изменений (далее - проекта Генерального плана). Комиссия является постоянно действующим координационным органом.
1.2 Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим федеральным законодательством, законодательством Республики Алтай, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО «Артыбашское сельское поселение», Порядком деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение».
1.3 Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, администрацией Турочакского района, Администрацией МО «Артыбашское сельское поселение», иными органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями и учреждениями, а также заинтересованными юридическими и физическими лицами.
2. Задачи, права и функции Комиссии
2.1 Основными задачами Комиссии являются обеспечение общего руководства работой, анализа, проверки и оценки разработанных по ее заданиям материалов при подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
2.2 Для выполнения возложенных задач Комиссия имеет право:
- запрашивать документы, материалы, необходимые для подготовки проекта Правил землепользования и застройки;
- вносить предложения главе местной администрации, связанные с подготовкой Правил землепользования и застройки;
- осуществлять иные права, связанные с подготовкой проекта Правил землепользования и застройки.
2.3 Комиссия принимает решения по вопросам:
- организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки, а также его доработки в случае несоответствия такого проекта требованиям технических регламентов, Правил землепользования и застройки сельского поселения, схемам территориального планирования муниципального района, соседних муниципальных образований, схемам территориального планирования Республики Алтай, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;
- рассмотрения предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и подготовки соответствующих заключений;
- по иным вопросам, возникающим в процессе подготовки проекта Правил землепользования и застройки.
2.4 Комиссия в соответствии с порядком и сроками проведения работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки утверждает соответствующие задания по выполнению работ, подводит итоги выполнения работ (этапов работ).
3. Состав и порядок работы Комиссии
3.1 Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации МО «Артыбашское сельское поселение».
3.2 В состав Комиссии входят председатель, заместитель председателя, секретарь, иные члены Комиссии, являющиеся представителями:
- Администрации МО «Артыбашское сельское поселение», а также научных, строительных и проектных организаций.
В состав Комиссии могут входить представители иных органов муниципального района и государственной власти, общественных объединений.
3.3 По предложению членов Комиссии к участию в работе в качестве экспертов или наблюдателей могут привлекаться представители разработчиков проекта Правил землепользования и застройки.
3.4 Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с планом работы Комиссии, утверждаемым председателем Комиссии.
3.5 Председатель Комиссии, в его отсутствие – заместитель председателя Комиссии, руководит деятельностью Комиссии, председательствует на заседаниях, организует работу Комиссии, осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений.
3.6 Секретарь Комиссии:
- формирует повестку заседания и представляет ее председателю Комиссии для утверждения т назначения даты заседания, организует подготовку материалов к заседанию;
- не позднее чем за два дня до заседания информирует членов Комиссии по электронной почте о дате, месте и времени проведения заседания Комиссии, обеспечивает рассылку повестки заседания, а также материалов к очередному заседанию членам Комиссии;
- перед началом заседания обеспечивает регистрацию членов Комиссии;
- ведет протокол заседания Комиссии, оформляет и подписывает его;
- осуществляет иные функции, предусмотренные Положением и иными муниципальными правовыми актами.
3.7 Члены Комиссии:
- осуществляют свою деятельность на добровольной и безвозмездной основе;
- принимают непосредственное участие в заседаниях (лично, не передавая свои полномочия другим лицам);
- знакомятся с документами и материалами по вопросам, вынесенным на обсуждение Комиссии;
- высказывают предложения по вопросам, вынесенным на обсуждение Комиссии;
- участвуют в голосовании по вопросам, вынесенным на обсуждение Комиссии;
- выражают особое мнение в случае несогласия с решением, принятым на заседании;
- осуществляют иные функции, предусмотренные Положением и иными муниципальными правовыми актами.
3.8 Заседания Комиссии проводятся председателем, в его отсутствие - заместителем. При отсутствие председателя и его заместителя заседание ведет Член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии. Время, место и повестка дня очередного заседания определяются председателем Комиссии, в случае его отсутствия – лицом, исполняющим его полномочия.
3.9 Члены Комиссии уведомляются о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии телефонограммой не позднее чем за три дня до назначенной даты. Заседание Комиссии является правомочные при участии в нем не менее двух третей от установленного числа членов Комиссии.
3.10 Члена Комиссии участвуют в ее заседаниях лично, без права передоверия. Замена членов Комиссии возможна путем внесения изменений в состав Комиссии. В случае отсутствия члена Комиссии на заседании он имеет право выразить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме за своей подписью.
3.11 На заседания Комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, иных организаций, физические лица и их представители.
3.12 Срок рассмотрения Комиссией предложения составляет 30 календарных дней.
3.13 По результатам рассмотрения предложения Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о подготовке заключения, содержащего рекомендации о внесении изменений в Правил землепользования и застройки с учетом поступившего предложения;
- о подготовке заключения, содержащего рекомендации об отклонении поступившего предложения с указанием причин отклонения.
3.14 Комиссия принимаем решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов от числа членов Комиссии, участвующих в заседании.
В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.
3.15 Решение Комиссии в течении трех рабочих дней с момента проведения заседания оформляется протоколом секретарем Комиссии, который подписывается в течении пяти рабочих дней с момента его оформления всеми членами Комиссии, участвующими в заседании, и утверждается в день подписания всеми членами Комиссии председателем Комиссии, в случае его отсутствия – лицом, исполняющим его полномочия.
3.16 При несогласии любого из членов Комиссии с принятым на заседании решением, он имеет право на особое мнение. Особое мнение по принятому решению оформляется на отдельном листе, подписывается членом Комиссии и прилагается к протоколу. Содержание особого мнения записывается в протокол после записи соответствующего решения.
3.17 После направления главе МО «Артыбашского сельского поселения» проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки для принятия Главой Администрации МО «Артыбашское сельское поселение» решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки работа Комиссии считается оконченной.
3.18 В случае обнаружения в проекте о внесении изменений в Правила землепользования и застройки его несоответствия требованиям технических регламентов и (или) документам территориального планирования, проект отправляется на доработку.
3.19 Организационно – техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется Администрацией МО «Артыбашское сельское поселение».
Приложение 4
Состав Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Артыбашское сельское поселение»
|
Председатель Комиссии
|
Киршин А.В. Глава МО «Артыбашское сельское поселение»
|
|
Заместитель председателя Комиссии
|
Тозыякова Т.А. Специалист Администрации МО «Артыбашское сельское поселение»
|
|
Секретарь Комиссии
|
Ложкина Ю.А. делопроизводитель Администрации МО «Артыбашское сельское поселение»
|
|
Члены Комиссии
|
|
Ямончиряева А.А. Специалист 2 разряда Администрации МО «Артыбашское сельское поселение»
|
|
Олейникова Л. А. Специалист по подготовке проектов документов в сфере землепользования Администрации МО «Артыбашское сельское поселение»
|
Подробнее
